שירותים

משכנתא לכל מטרה: ליווי אישי מול הבנקים בכל הארץ

משכנתא לכל מטרה היא הלוואה שמקבלים כנגד נכס שכבר נמצא בבעלותכם, ואת הכסף אפשר להשתמש בו לכל צורך: שיפוץ, עסק, לימודים, אירוע משפחתי או כל מטרה אחרת. אני מלווה את התהליך מול כל הבנקים, בודק מה ניתן לגייס כנגד הנכס הקיים ובונה תמהיל מימון שמתאים למטרה ולתקופת ההחזר שאתם מחפשים.

מה כולל השירות

• בדיקת הסכום שניתן לגייס כנגד הנכס שבבעלותכם
• התאמת השימוש בכסף לכל מטרה: שיפוץ, עסק, לימודים, אירוע או צורך אחר
• התאמת מסלולי המימון למטרה, לתקופת ההחזר וליכולת הפירעון
• בחינת אפשרות לשלב את הבקשה עם מחזור משכנתא קיימת, במידת הצורך

למי זה מתאים

השירות מתאים למי שיש בבעלותו נכס, עם משכנתא קיימת או בלעדיה, וזקוק למימון לצורך שאינו רכישת דירה. בין המצבים הנפוצים: גיוס הון לשיפוץ או הרחבת דירה, מימון עסק, כיסוי הוצאה משפחתית גדולה, וגם מי שמחזיק בנכס ורוצה לאחד כמה הלוואות קיימות תחת מסגרת אחת עם תנאים ברורים יותר.

איך מתנהל התהליך

• בדיקת היתכנות ובירור הצורך והמטרה של הלקוח
• פגישת ייעוץ אישית
• בניית פרופיל הלקוח ותכנון התקציב
• בניית תמהיל מסלולים מותאם
• קבלת אישורים עקרוניים מכמה בנקים
• ניהול משא ומתן ועריכת מכרז ריביות בין הבנקים
• ליווי בתהליך הביטחונות והחתימות עד קבלת הכסף

מה כדאי לדעת לפני שמתחילים

הסכום שניתן לגייס כנגד נכס תלוי בשווי הנכס ובגובה המשכנתא הקיימת עליו, אם בכלל. ככל שהנכס משוחרר משעבוד, או שהיתרה הקיימת נמוכה, כך יש יותר מרווח לגיוס מימון נוסף. הבנק בוחן את יחס המימון הזה כחלק מהערכת הסיכון שלו, ולכן הערכת שווי מעודכנת היא שלב חשוב בתהליך.

משכנתא לכל מטרה נחשבת בדרך כלל בסיכון גבוה יותר עבור הבנק בהשוואה למשכנתא לרכישת דירה, ולכן הריבית המוצעת בה עשויה להיות שונה בין הבנקים ובין המסלולים. כל בנק בוחן את הבקשה לפי המדיניות הפנימית שלו, ולכן יש ערך בהשוואה בין כמה גופים לפני קבלת החלטה.

חשוב להחליט מראש מה משך ההחזר הרצוי, שכן תקופה ארוכה יותר מקטינה את ההחזר החודשי אך מגדילה את העלות הכוללת לאורך זמן. גם שילוב בין מסלולי ריבית קבועה ומשתנה בבניית תמהיל המימון משפיע על רמת הוודאות בתשלומים העתידיים.

• מה גובה המשכנתא הקיימת על הנכס, אם ישנה
• מה שווי הנכס המעודכן
• מה ההכנסה הפנויה החודשית לצורך עמידה בהחזר נוסף
• האם יש כוונה למחזר במקביל גם את המשכנתא הקיימת
• מה התקופה הרצויה להחזר ההלוואה

אזורי שירות

המשרד שלי נמצא בקריית ביאליק, ואני מלווה לקוחות בתהליך משכנתא לכל מטרה בכל רחבי הארץ.