שירותים
משכנתא לרכישת דירה: לדירה ראשונה או להשקעה, בכל הארץ
משכנתא לרכישת דירה היא ההלוואה שמממנת את קניית הנכס, ואני מלווה אתכם מהבדיקה הראשונית ועד לקבלת הכסף בפועל. אני עובד מול כל הבנקים, בלי להיות מטעם אף אחד מהם, ובונה את התמהיל שמתאים לתקציב ולמטרה שלכם, בין אם זו דירה ראשונה ובין אם דירה שרוכשים כהשקעה.
מה כולל השירות
- ליווי במימון רכישת דירה ראשונה, עם התאמה למי שנכנס לשוק הדיור בפעם הראשונה ועדיין לא מכיר את המנגנונים הבנקאיים
- ליווי במימון רכישת דירה להשקעה, תוך התייחסות לשיקולים הפיננסיים הנוספים שכרוכים בנכס שאינו למגורים עצמיים
- בניית תמהיל משכנתא שמשלב מסלולים שונים, בהתאם למטרת הרכישה ולתקציב של הלקוח
- עבודה מול כמה בנקים במקביל, כדי להגיע להצעות שאפשר להשוות ביניהן ולבחור את המתאימה
למי מתאים השירות
השירות מתאים לכל מי שעומד לרכוש דירה באמצעות משכנתא, בין אם זו הדירה הראשונה שלכם ובין אם מדובר בדירה נוספת שאתם רוכשים כהשקעה. זה כולל מי שעדיין לא מכיר את תהליך קבלת המשכנתא ורוצה ליווי מההתחלה, וגם מי שכבר עבר את התהליך בעבר אבל מחפש מי שיבנה עבורו תמהיל ויקיים משא ומתן מול הבנקים בשמו.
איך מתנהלת העבודה
- בדיקת היתכנות ובירור צרכים
- פגישת ייעוץ
- בניית פרופיל לקוח ותכנון תקציב
- בניית תמהיל משכנתא
- אישורים עקרוניים מכמה בנקים
- משא ומתן ומכרז ריביות בין הבנקים
- ליווי בתהליך הביטחונות והחתימות עד קבלת המשכנתא
רוצים לשמוע עוד על השירות שלי?
לשיחת ייעוץ בוואטסאפמה כדאי לבדוק לפני שפונים למשכנתא
כשבוחנים משכנתא לרכישת דירה, ההון העצמי הנדרש ואחוז המימון המותר משתנים בהתאם לכך אם מדובר בדירה ראשונה או בדירה נוספת שמיועדת להשקעה. ברכישת דירה להשקעה הבנקים מתייחסים אחרת גם להכנסה הצפויה משכירות וגם לנכסים נוספים שכבר יש ללווה, ולכן התמהיל שנבנה שונה במהותו מתמהיל לדירה ראשונה.
נקודה נוספת שחשוב לבחון היא יחס ההחזר החודשי מתוך ההכנסה הפנויה, ולא רק גובה הסכום שניתן לקבל. תקופת ההחזר, שילוב בין מסלולים בריבית קבועה, משתנה וצמודה, ויכולת העמידה בהחזרים גם אם התנאים בשוק משתנים, הם חלק מהשיקולים שצריך לקחת בחשבון כבר בשלב התכנון.
טעות נפוצה היא לפנות לבנק אחד בלבד ולהסתפק בהצעה הראשונה, בלי לבדוק אם אפשר לקבל תנאים אחרים במקום אחר או בשילוב מסלולים שונה. טעות נוספת היא לתכנן את הרכישה לפי התקציב המקסימלי האפשרי, בלי מרווח ביטחון להוצאות בלתי צפויות או לשינויים עתידיים בהכנסה.
כדאי גם לסדר מראש את המסמכים והנתונים הפיננסיים שלכם, כולל היסטוריית אשראי והתחייבויות קיימות, כדי להגיע לתהליך עם תמונה ברורה של היכולת הכלכלית שלכם.
אזורי השירות
המשרד שלי נמצא בקריית ביאליק, ואני נותן שירות ללקוחות בכל הארץ, בפגישות אישיות או מרחוק לפי הצורך.
שאלות ותשובות
מה ההבדל בין משכנתא לדירה ראשונה למשכנתא לדירה להשקעה?
ההבדל העיקרי נוגע להון העצמי הנדרש ולאופן שבו הבנקים מתייחסים להכנסה הצפויה מהנכס ולנכסים נוספים שיש ללווה. בגלל זה גם התמהיל שנבנה בכל מקרה שונה. בפגישת הייעוץ אני בודק את הנתונים הספציפיים שלכם ובונה פתרון בהתאם.
יש לי כבר דירה, אני יכול לקחת משכנתא לדירה שנייה?
כן, זה בדיוק המצב שבו מדובר במשכנתא לדירה להשקעה, שהשיקולים בה שונים ממשכנתא לדירה ראשונה. בבדיקת ההיתכנות אני בוחן את הנכס הקיים ואת יכולת המימון שלכם לפני בניית התמהיל.
יש מחשבון שמראה כמה משכנתא אפשר לקחת לדירה להשקעה?
קיימים מחשבונים כלליים ברשת שנותנים הערכה ראשונית, אבל הסכום בפועל תלוי בבדיקה פרטנית מול הבנקים, בנתונים האישיים שלכם ובמדיניות שמשתנה מעת לעת. לכן מומלץ להתייחס אליהם כאומדן ראשוני בלבד.
מה כדאי להכין לפני הפגישה הראשונה?
מומלץ להגיע עם תמונה ברורה של ההכנסות, ההתחייבויות הקיימות וההון העצמי שעומד לרשותכם. ככל שהמידע מסודר יותר, קל יותר לבצע את בדיקת ההיתכנות ולהתקדם לשלב הבא.
כמה זמן לוקח התהליך מתחילתו ועד קבלת המשכנתא?
משך הזמן תלוי במורכבות המקרה, במספר הבנקים שמעורבים ובקצב קבלת האישורים והמסמכים. התהליך כולל כמה שלבים, מבדיקת היתכנות ועד לחתימות הסופיות, ולכן קשה לקבוע מראש לוח זמנים אחיד לכל לקוח.
אני כאן בשבילכם, מוזמנים ליצור קשר.
לשיחת ייעוץ בוואטסאפ
